„Výše prvotních nákladů stále převažuje nad vším ostatním. Majitelé většinou požadují dva nájmy jako kauci, to už je ale pro hodně lidí problém. U nás doporučujeme nájem dopředu s měsíční výpovědní lhůtou. Dobrá rada je vcítit se do nájemce, zda byste si to za stanovenou cenu opravdu pronajali,“ řekl agentuře Mediafax spolumajitel M&M Reality a předseda výkonné rady Realitní komory České republiky Milan Zavadil.

Podle něj je pro zájemce o nové bydlení důležitý první dojem, který na něj nabídka realitní kanceláře udělá.

„Z hlediska nabízejícího je důležité nabídnout nemovitost pouze jedné realitní kanceláři. Pokud majitel osloví více firem, ztrácí navenek důvěryhodnost a snadno tím v potenciálním kupci vyvolá dojem, že se nemovitosti nemůže zbavit. Kupec se potom může pokusit tlačit na snížení ceny postupně u všech realitek,“ upozornil Zavadil.

„Další obrovské riziko uzavření nevýhradních smluv je násobení sankcí. Když nabídku zveřejní tři realitní kanceláře, každá s ne zcela totožnými informacemi, a zájemce obejde všechny, nechá se zaevidovat, ale nakoupí pouze u jedné. Provizi za získání kupce smějí vyfakturovat všechny společnosti. Zvlášť u malých realitek jde o častý tlak – nemorální, ale legální,“ varoval Zavadil.

Stejně jako při prodeji nemovitosti je i při jejím pronájmu zásadní cena. „Reálnou hodnotu by měl majitel stanovit pod hladinou toho, co se kde nabízí, podívat na starší inzeráty a porovnávat je. Čím déle na klienta bude čekat, tím více mu ujde peněz. Stačí, když přijde o dva měsíční nájmy, a v tu chvíli už ztratil mnohem víc, než kolik neochotně slevil ze svých nároků. To je faktor, na který by jak lidé, kteří ubytování hledají, tak ti, kteří je nabízejí, neměli zapomínat,“ řekl Zavadil.