ÚS se zastal klientů developerské společnosti, taktizovala neurčitostí smlouvy

Brno - Mětský soud v Praze musí znovu projednat pokutu pro klienty developerské společnosti v komplikovaném sporu o smluvní pokutu za zpoždění stavby. Rozhodl tak Ústavní soud. Kauza má počátek ještě v době platnosti starého občanského zákoníku. Závěry ústavních soudců se ale týkají i současného kodexu.

Diskuse: 0

ÚS se zastal klientů developerské společnosti, taktizovala neurčitostí smlouvy - anotační foto

Podstatou sporu je to, zda musí smlouva o smlouvě budoucí obsahovat přesné určení toho, kolik metrů čtverečních společných prostor bude náležet jednotlivým obyvatelům domu. Podle ÚS často není možné takový požadavek splnit, pokud dům ještě nestojí.

Na smlouvy v obecné rovině nelze podle nálezu klást příliš formalistické požadavky. Justice má vždy zohledňovat projevenou vůli smluvních stran a hledat i v případě nějakých dílčích nedostatků spíše argumenty pro platnost smluv než proti ní. "Pokud je z okolností případu zcela zřetelné a zjevné, že smluvní strany ví, na čem se dohodly, čím se cítí být zavázány (...), tak by měly (soudy) jednoznačně preferovat princip platnosti takovýchto smluv," řekl novinářům soudce zpravodaj Vojtěch Šimíček.

Klienti v květnu 2007 uzavřeli se společností Aripuana smlouvu o smlouvě budoucí, která upravovala koupi bytové jednotky v tehdy teprve budovaném domě. Spolu s bytem měli klienti získat také spoluvlastnický podíl na společných částech bytového domu vypočítaný podle podlahových ploch bytů. Přesná metráž ale ve smlouvě stanovena nebyla.

Smlouva zároveň obsahovala pokutu pro případ zpoždění projektu, které kvůli archeologickému průzkumu a dalším okolnostem skutečně nastalo. Klienti proto podali k Obvodnímu soudu pro Prahu 1 žalobu a domáhali se smluvní pokuty 79.500 korun. Obvodní soud žalobě vyhověl. Firma se ale odvolala a před Městským soudem v Praze nově začala tvrdit, že smlouva o smlouvě budoucí je od počátku neplatná kvůli neurčitosti vymezení společných částí budovy. Městský soud pak skutečně dospěl k závěru o absolutní neplatnosti smluvy, což byla podle ÚS chyba.

"Městský soud upřednostnil ryze jazykový výklad, aniž by respektoval úmysl smluvních stran, který byl zcela zjevný," řekl Šimíček. Poukaz na neurčitost smluv mohl být ze strany developera procesní taktikou, naznačil ÚS.

Nový občanský zákoník ještě více zdůrazňuje princip, že se musí maximálně respektovat projevená vůle smluvních stran, dodal Šimíček.

Klíčová slova: Ústavní soud ČR developeři

Diskuse

ÚS se zastal klientů developerské společnosti, taktizovala neurčitostí smlouvy

  •  

Počet příspěvků: , Buďte první!

Přidejte vlastní názor…

Doporučujeme

Sobotka otevřeně o sobě: Chtěl být archeolog, mívá "bílý sex"

28.09.2016 21:48 Praha - Jako malý chtěl dělat archeologa a boj s chutí vyjíst ledničku po nocích, tedy tzv. bílý sex, tak...

Exploze plynu zdemolovala dům v Olešnici. Majitel je popálený - anotační foto

Exploze plynu zdemolovala dům v Olešnici. Majitel je popálený

28.09.2016 21:06 Aktualizováno Olešnice - Výbuch plynu včera večer zdemoloval v Olešnici na Blanensku rodinný dům. Popáleného majitele...

Na trať u Vnorov na Hodonínsku se po patnácti dnech vrátily vlaky - anotační foto

Na trať u Vnorov na Hodonínsku se po patnácti dnech vrátily vlaky

28.09.2016 19:47 Vnorovy – Po patnácti dnech se na trať mezi Veselím nad Moravou a Sudoměřicemi na Hodonínsku se dnes večer,...

Česko do konce roku žádné migranty podle kvót EU nepřijme, trvá na svém...

28.09.2016 18:32 Praha – Evropská komise se pokouší tlačit na země, aby přebraly žadatele o azyl z Řecka a Itálie. Ministr...

Související:

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

reklama

Anketa

Kdo vyhraje prezidentské volby v USA?

Hlasovalo 2527 čtenářů [výsledky anket]

Nejčtenější z Domova

reklama
reklama