ÚS se zastal klientů developerské společnosti, taktizovala neurčitostí smlouvy

Brno - Mětský soud v Praze musí znovu projednat pokutu pro klienty developerské společnosti v komplikovaném sporu o smluvní pokutu za zpoždění stavby. Rozhodl tak Ústavní soud. Kauza má počátek ještě v době platnosti starého občanského zákoníku. Závěry ústavních soudců se ale týkají i současného kodexu.

Přidejte svůj názor

ÚS se zastal klientů developerské společnosti, taktizovala neurčitostí smlouvy - anotační foto

Podstatou sporu je to, zda musí smlouva o smlouvě budoucí obsahovat přesné určení toho, kolik metrů čtverečních společných prostor bude náležet jednotlivým obyvatelům domu. Podle ÚS často není možné takový požadavek splnit, pokud dům ještě nestojí.

Na smlouvy v obecné rovině nelze podle nálezu klást příliš formalistické požadavky. Justice má vždy zohledňovat projevenou vůli smluvních stran a hledat i v případě nějakých dílčích nedostatků spíše argumenty pro platnost smluv než proti ní. "Pokud je z okolností případu zcela zřetelné a zjevné, že smluvní strany ví, na čem se dohodly, čím se cítí být zavázány (...), tak by měly (soudy) jednoznačně preferovat princip platnosti takovýchto smluv," řekl novinářům soudce zpravodaj Vojtěch Šimíček.

Klienti v květnu 2007 uzavřeli se společností Aripuana smlouvu o smlouvě budoucí, která upravovala koupi bytové jednotky v tehdy teprve budovaném domě. Spolu s bytem měli klienti získat také spoluvlastnický podíl na společných částech bytového domu vypočítaný podle podlahových ploch bytů. Přesná metráž ale ve smlouvě stanovena nebyla.

Smlouva zároveň obsahovala pokutu pro případ zpoždění projektu, které kvůli archeologickému průzkumu a dalším okolnostem skutečně nastalo. Klienti proto podali k Obvodnímu soudu pro Prahu 1 žalobu a domáhali se smluvní pokuty 79.500 korun. Obvodní soud žalobě vyhověl. Firma se ale odvolala a před Městským soudem v Praze nově začala tvrdit, že smlouva o smlouvě budoucí je od počátku neplatná kvůli neurčitosti vymezení společných částí budovy. Městský soud pak skutečně dospěl k závěru o absolutní neplatnosti smluvy, což byla podle ÚS chyba.

"Městský soud upřednostnil ryze jazykový výklad, aniž by respektoval úmysl smluvních stran, který byl zcela zjevný," řekl Šimíček. Poukaz na neurčitost smluv mohl být ze strany developera procesní taktikou, naznačil ÚS.

Nový občanský zákoník ještě více zdůrazňuje princip, že se musí maximálně respektovat projevená vůle smluvních stran, dodal Šimíček.

Google+ Vytisknout Zašlete tip redakci na článek

DISKUZE: ÚS se zastal klientů developerské společnosti, taktizovala neurčitostí smlouvy

Vstupte do diskuze

Doporučujeme

Státní zástupci prověří zakázku na software EET - anotační foto

Státní zástupci prověří zakázku na software EET

22.02.2017 20:10 Praha – Státní zástupci prověří zakázku na software pro elektronickou evidenci tržeb (EET) za 50…

V Česku přibývá oznámených případů znásilnění, řada obětí se ale na policii neobrátí - anotační foto

V Česku přibývá oznámených případů znásilnění, řada obětí se ale na…

22.02.2017 19:17 Praha – Počet nahlášených případů znásilnění v České republice roste. Zatímco v roce 2008 jich…

ČSSD vsadila na závist? Na progresivní daně doplatí lékaři, obává se Kubek - anotační foto

ČSSD vsadila na závist? Na progresivní daně doplatí lékaři, obává se Kubek

22.02.2017 18:44 Aktualizováno Praha - Prezident České lékařské komory (ČLK) Milan Kubek kritizuje plán ČSSD na zavedení…

Jurečka zručně vykastroval zákon o registru smluv. Lobbisté slaví, zuří Kalousek - anotační foto

Jurečka zručně vykastroval zákon o registru smluv. Lobbisté slaví, zuří…

22.02.2017 17:30 Praha – Předseda TOP 09 Miroslav Kalousek se dnes tvrdě pustil do ministra zemědělství a prvního…

Související:

Zprávy odjinud

Právě se děje

Další zprávy

reklama

Nejčtenější z Domova

reklama
reklama